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不動産投資に失敗しないために必要なのは・・・物件力だけ?それとも物件力+チーム力?

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良い物件を提供、購入後のサポートをするフリーダムインベストメンツ

 

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不動産投資に失敗しないために必要なのは・・・物件力だけ?それとも物件力+チーム力?

 

「高利回り物件なら大丈夫!」年齢 40歳|年収 700万円|家族 妻、子供2人

■本・セミナーでかなり勉強してきた

■買うべき物件の条件は把握できたつもり

「物件の利回り重視で本当に大丈夫?」年齢 40歳|年収 700万円|家族 妻、子供2人

■将来の家族の為に不動産投資をしたいが、何から始め、どのような物件が良いのかわからない。

■本の内容のような物件なんてないんじゃないかな?と、情報が古いと感じ始めている

Aさんは某不動産会社に相談を Bさんはフリーダムインベストメンツに相談を その結果・・・

 

1:面談~物件紹介

 

物件力のAさん

自分がほしい物件の条件をお話ししてきました。とにかく高利回りの物件を紹介してください!

「承知いたしました。利回り重視の物件をご紹介をさせていただきます。」

物件の条件さえ間違えなければ失敗することはない、妥協しないぞ。

物件力とチーム力のBさん

「不動産投資を検討しているのですが、どのように始めるべきか悩んでおりまして…」

かしこまりました。一口に不動産投資と言ってもその手法は様々です。
目標や動機によって取るべき選択は全く変わってまいります。
まずはお客様のお話をお聞かせください。その上で私たちがご提供できるサービスについてもご説明させていただきます。

フリーダムインベストメンツの担当者が真摯に私の話を聞いてくださり、いつまでにいくらのお金が必要なのかなど、自分でも整理できていなかった”自分の目標”が明確になりました。
数ある投資商品の中で、自分には投資用一棟マンションが一番合っていることが再確認できました。
フリーダムインベストメンツの考え方に共感し、フリーダムインベストメンツの皆さんと一緒に不動産投資をしていきたいと思いました。私に合った物件をご紹介いただけるのが楽しみです。

フリーダムインベストメンツ担当より

通常であればまず物件のご紹介を差し上げるべきところですが、弊社は物件のご紹介に先立ち必ずご面談をさせていただいております。
ご面談ではお客様の不動産投資に関する考え方や動機・目標をお伺いし、合わせて弊社のサービス・考え方のご案内をいたします。
その中で両者にとってwin-winの関係であるかを確認し、その後の物件の取得へ向けて進んでいくという流れとなります。
これは弊社が単に物件を提供する販売業者ではなく、不動産投資という「事業」を営むオーナー様のビジネスパートナーであろうという理念に基づいております。

 

2:物件情報の概要

 

物件力のAさん

自分の設定した条件通り、12%の高利回り物件をゲットできそう。

提案された物件 5,000万円 利回り12.0%

物件力とチーム力のBさん

本音を言えばもっと高利回り物件が欲しかったけど、利回り以上の付加価値がたくさんあるので、こちらの物件=フリーダムのチーム力を買うことにしました!

提案された物件 5,000万円 利回り10.0%

フリーダムインベストメンツ担当より

・入念なマーケティング調査をし、管理会社の選定、あらかじめ想定できるリスクとその対応策をご提案いたします。
・現在空室の5室に関しては家賃保証、入居付のサポートをいたします。
・物件価格に大規模修繕費が含まれております。

上記のように、単純に利回りには現れない付加価値を付けて物件をご提供しております。

 

3:購入準備

 

  1. (1)申込(買付)提出
  2. (2)銀行融資
    資料準備・提出

    必要な書類とは

    融資承認に必要な書類

    必須

    ・個人情報同意書
    ・身分証明書
    (運転免許証・健康保険証など)
    ・源泉徴収票※
     ※確定申告をされている方は、
     確定申告書
    ・給与明細
    ・預金通帳などの自己資金証明書類
    ・保有金融資産(株や保険など)の
     証明書類
    ・団体信用生命保険の申込書
    ・健康診断書

    場合により

    ・履歴書、職歴書
    ・保有資格の証明書類
    ・住宅ローンなど、既存借入の
     返済予定表・返済用通帳の履歴
    ・所有不動産の全部事項証明書

    融資承認後

    ・印鑑証明書
    ・住民票
    ・住民税納税証明書
    ・住民税課税証明書
    ・ご実印、銀行印
    ・収入印紙

    場合により

    ・固定資産税納税証明書
    ・税務署より取得する納税証明書

    閉じる

  3. (3)融資確定!
    不動産売買契約・金銭消費貸借契約
  4. (4)決済(お引渡し)

フリーダムインベストメンツ担当より

フリーダムインベストメンツでは書類の代行取得・申請を正確かつスピーディに対応します。必要に応じて面倒な健康診断のご手配もいたします。
オーナー様には大きなお手間を取らせません。
ここではAさんもスムーズに進んでおりますが、融資が通らず、振出しに戻ることも日常的に起こりえます。

 

4:工事スタート

 

物件力のAさん

大規模修繕をしなくてはならないことが発覚!

工事会社との打ち合わせ、相見積をとったのはいいけど、適正な価格なの?どこまで工事すればいいのか判断が難しい。
なんと合計1,500万円!?こんなにかかるとは…工事費の銀行融資もお願いしたいが、リフォーム単体の融資は期間が短くしかとれないから毎月のキャッシュが圧迫される…。そして、また書類の準備をするのか…

大規模修繕の例 外壁塗装+足場 共用部 屋上防水 空室 +1,500万円

物件力とチーム力のBさん

あらかじめ提案されていたリフォームの実施

築26年の為、外壁・屋上など痛みが目立つがそれも想定内。購入の際に説明を受けた通り、フリーダムインベストメンツの費用負担で工事スタート。このリフォームが済めば、10~15年くらいは大規模な修繕は必要なさそう。出来上がりが楽しみです。

リフォーム 外壁塗装+足場 共用部 屋上防水 空室 販売価格に含むため0円

リフォームの実例

リフォームの実例

フリーダムインベストメンツ担当より

弊社の物件は、工事費用が販売価格に含まれております。
従って、Bさんは別途リフォーム費用を用意する必要はございません。
弊社は同業他社の中でも「ここまでしっかり工事をしてくれる会社はない」と言われております。外壁塗装、屋上防水、共用部、空室などなど、必要な項目を省かず実施させていただております。

リフォーム事例はこちら

一方、Aさんはリフォーム単体の融資を引かなくてはならなくなりました。
上記のことより、想定以上の支出が生じてしまいます。

 

5:運営のサポート

 

(1)税理士の紹介

物件力のAさん

評判の良い税理士を探さなくては…良い税理士の基準ってなんだろう。

物件力とチーム力のBさん

フリーダムインベストメンツから税理士の紹介を受けました。紹介を受けた税理士さんはみなさんご自分で不動産投資をされているらしい!

同じ立場の税理士さんで、気持ちもわかってくれるので相談がしやすい!経営ノウハウも教えてくれます!

弊社よりご購入いただいた先生もいらっしゃいます。

(2)家賃保証

物件力のAさん

家賃保証なし。
なかなか、空室が埋まらないのはなんでだろう…?でも誰も教えてくれない…

物件状況 利回り9.0%

物件力とチーム力のBさん

決済したその日から満室経営がスタート、空室に関しては一定期間の家賃保証を付けてくれています!

物件状況 利回り10.0%

フリーダムインベストメンツ担当より

家賃保証があるため、満室の状態から経営をスタートすることができます。
家賃保証期間中は、お客様に私たちが伴走し、満室経営のノウハウをお伝えする期間としても考えております。
一緒に満室になりやすい物件体質にしていきましょう。

(3)その後…

物件力のAさん

購入時点での空室もまだ埋まってないのにさらに退去が…そんなの聞いてなかった…管理会社の対応が悪いよ…
担当の人もなかなか相談しにくい…管理会社を変えるにも探す時間なんて無いよ…

物件状況 利回り8.0%

自分からみたらいい物件だと思ったら、ふたを開けたらそんなことなかった。
結局、利回り12%なんて到底届かない…経費を払ったら±0のときもあれば、手出しが必要な時も…。
表面的な条件だけを見て物件を選ぶべきではなかった…。

物件力とチーム力のBさん

物件状況 利回り10.0%

必要な修繕・家賃設定・広告料などの設定もフリーダムインベストメンツから教えてもらったノウハウを元に決定!空室対策は万全です。今後は、自分一人でも判断していける自信が出てきました。
空室発生もあったが、想定の範囲内。順調にお金も貯まってきており、物件の買い増しや借り換えの相談もフリーダムインベストメンツにしてみよう!!

フリーダムインベストメンツ担当より

B様の他にも弊社をチームメイトとして選んでいただき成功されたお客様もたくさんいらっしゃいます。是非御覧ください。

成功されたお客様の声

フリーダムインベストメンツは本気で不動産投資をはじめたい方に信頼できるチームメイトを提供できる会社です。

  1. 安心の大規模修繕・空室リノベーション
  2. 仲介手数料は一切かかりません
  3. 瑕疵担保責任2年間負担
  4. フルローン(初期費用を抑えた不動産投資)
  5. 空室保証・リーシングサポート付き
  6. 管理会社の選定

 

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不動産は判断の連続です。

Q:不動産投資で一番怖いことは? A:相談できる相手がいないことです。 不動産投資で失敗しないために まずは創業以来デフォルト0の弊社にご相談を。

 

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